Die Mühlenbach eG realisiert ihre Wohnprojekte aus folgenden Gründen als nachhaltige Alternative zum kommerziell ausgerichteten Wohnungsmarkt:
- die Mitglieder und Bewohner*innen Häuser der Genossenschaft sind durch ihre Pflicht- und freiwilligen Einlagen (Mit-)Eigentümer und Mieter der Immobilie zugleich
- Spekulationsgewinne sind ausgeschlossen
- Überschüsse aus der Wohnungsvermietung verbleiben in der Genossenschaft. Ein Abfluss solcher Überschüsse an Dritte ist ausgeschlossen. Das hat zur Folge, dass die Mieten im Vergleich zum Mitspiegel nicht steigen bzw. sogar sinken (wie im Fall der Mühlenbach eG vor einigen Jahren geschehen)
- die Genossenschaft verwaltet sich selbst. Die dafür erforderlichen Funktionen werden von den Mitgliedern ehrenamtlich erbracht
- wichtige Entscheidungen – z.B. zur Auswahl von Bewerber*innen für freie Wohnungen, jährliche Gewinnverwendung, Investitionsentscheidungen werden zunächst informell im Konsensverfahren und darauf basieren formal nach dem Geno-Gesetz und der Satzung getroffen
- es besteht ein lebenslanges Wohnrecht der Bewohner*innen. Eine Kündigung ist nur durch die Bewohner*innen möglich. Die Genossenschaft hat dieses Recht nur im Fall von Verstößen gegen Recht und Gesetz. Eine Eigenbedarfskündigung seitens der Genossenschaft ist ausgeschlossen
- das Wohnen in einer Wohnung der Mühlenbach eG ist sicher, da die Insolvenzgefahr im Vergleich zum kommerziellen Wohnungsmarkt extrem gering ist. Die Eigenkapitalquote ist in der Mühlenbach eG von anfänglich 25% der Bilanzsumme auf mittlerweile knapp 50% gestiegen
- das Leben in einem Haus der Mühlenbach eG ist bestimmt von gegenseitiger Hilfe und dem Gefühl, Teil einer Solidargemeinschaft zu sein. Das drückt sich u.a. dadurch aus, dass auch Menschen mit niedrigem Einkommen und ohne größeren Kapitalbesitz dort wohnen können. U.a. wird das durch eine hohe Quote öffentlich geförderter Wohnungen (ca. 40%) und innovativen Finanzierungsinstrumenten ermöglicht (u.a. durch investierende Mitgliedschaft oder Mitgliederdarlehen an die Genossenschaft für Menschen, die nicht oder noch nicht dort wohnen wollen oder durch Solidareinlagen von Mitgliedern, die einen Teil der Pflichteinlagen anderer Mitglieder übernehmen und es ihnen damit ermöglichen, dort wohnen zu können.
- das Haus Villa Emma der Mühlenbach eG ist ausgerichtet auf Menschen mit und ohne Pflege- und Unterstützungsbedarf. Im Haus der z.Z. im Aufbau befindlichen Hausgemeinschaft WohnWerk wird es eine integrierte, selbstverantwortete Wohn-Pflege-Gemeinschaft (WPG) mit 10 Plätzen für Menschen mit sehr hohem Pflege- und Unterstützungsbedarf geben. Damit stellen wir sicher, dass Bewohner*innen dieses Hauses auch bei Eintritt einer solchen Situation in ihrer gewohnten Umgebung bis zum Lebensende verbleiben können. Die WPG ist auch für Menschen aus dem Quartier und aus anderen gemeinschaftlichen Wohnprojekten aus Bonn und Umgebung zugänglich.
- von einer solchen Gemeinschaft gehen wichtige Initiativen und Impulse für das nachbarschaftliche Leben im Quartier aus. Im Haus Villa Emma gibt es ein von ehrenamtlichen Helfer*innen zubereitetes Mittagsessen, das auch für Nachbarn offen ist und gerne in Anspruch genommen wird. Die Gemeinschaftsräume dienen nicht nur den Bewohner*innen als wichtiger Ort für Treffen und Feiern, sondern werden immer wieder auch von den Nachbarn in Anspruch genommen.
- das geplante Gebäude der Hausgemeinschaft WohnWerk trägt nicht zur weiteren Versiegelung von Flächen bei, da es sich um ein bereits bebautes Grundstück handelt. Der existierende Gebäudebestand wird abgerissen. Das neue Gebäude wird unter Beachtung hoher Nachhaltigkeitskriterien in modular-serieller Bauweise weitgehend aus Holz errichtet. Der Energiebedarf wird im Netto-Null-Standard gedeckt. Die große Solaranlage mit ca. 120-140 kwp wird durch Stromspeicher ergänzt. Das Mobilitätskonzept geht von einer deutlichen Reduzierung der notwendigen Kfz im Projekt aus, die zum Teil über ein Car-Sharing-Modell für die Bewohner*innen zugänglich sind. Priorität wird auf die Nutzung des ÖPNV und von Fahrrädern gelegt.
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